2017.01.25
この道20年、不動産のプロがこっそり教える引っ越し・住まいの豆知識
世田谷の人気エリアを中心とする不動産のプロに引っ越しと住まいに関する豆知識を教えてもらう。
お話いただいたのは、明和住販流通センターの駒沢大学駅前支店長、日高雅治さんです。
日高さんは1994（平成6）年、田園都市線の二子玉川駅で不動産のキャリアをスタートしてから今年で22年目のプロ。二子玉川駅、三軒茶屋駅、駒澤大学駅など田園都市線を中心とした人気エリアを担当してきました。日高さんの勤める駒沢大学駅前支店は、賃貸の募集がメインです。
場所は国道246号線と自由通りの交差点の角という目立つ場所の1階。営業担当は日高さんを除いて男性3名、女性2名のスタッフと共に働いています。
この支店は賃貸物件のご紹介が中心ですが、分譲マンションなど販売のご案内をすることもできます。駒沢大学駅前支店では、税理士・弁護士・司法書士・相続診断士・ファイナンシャルプランナーによる「MJ相続パートナーズ」にご協力をいただいています。そのため、お住まいについてなんでもご相談いただき、賃貸から相続や資産運用、マンション購入・経営など、専門家による適切なアドバイスを受けることができます。
それでは、日高さんのお話を基に、普段は聞くことができない引っ越しと住まいの豆知識について教えてもらいます。
実はお得？夏のお引越し
この時期はお盆休みもあり比較的動きがゆっくりしています。ですが流通している物件が、特に少ないということはないんですよ。もちろん、春に比べれば総体としては少ないですが、8月もいい物件をご紹介できます。営業マンも時間に余裕があるのでお客様に、ゆっくりお部屋を探していただくことができます。逆に、繁忙期は物件の動きが激しく来店予約も殺到するので、お客様ひとりひとりにじっくりお部屋を選んでいただくのはなかなか難しいです。
日高流！！住まいの探しテクニック
最初に考えるべきなのは、今住んでいる部屋の何を改善したいのかをあげていくと、具体的なものが見えてきますよ。例えばいま1Kで同じ1Kに移るならどうするか。水回りが古いから、次は設備が新しい新築か築浅とか、そう考えていくとわかります。場所、環境なども含めて想像していただくとよりイメージしやすいかと思います。ご来店していただいたお客様には、「いまどういうお部屋に住んでますか」「いま築何年ですか」という点から聞きます。例えば、築10年だったらご紹介するのは、古くても築7～8年以下の物件をご紹介するようにしています。
意外スポット！世田谷線の魅力
駒沢大学周辺、桜新町、三軒茶屋が人気ですね。ここを中心に半径3～4キロを選ぶお客様が多いです。そのため駒沢大学駅から若林駅、松陰神社前駅などの東急世田谷線まで検討されている方が多いです。というのは、世田谷線は意外に便利で、１駅の間隔が狭くて人気エリアに近いのに少し安いんですよ。三軒茶屋で15万円の物件だったら若林駅、松陰神社前駅は13万円で同じような物件が借りれるとか、お得感があります。
明和ブランドってどんなもの？
明和ブランドの物件は、設備関係・セキュリティに、ここ数年で特に力を入れている物件が出ていますね。防犯面を気にする女性や、子供の一人暮らしを心配する親御さんにもおすすめしています。浴室や水回りにも気を使われる方が多いですよね。アジールコートシリーズではお風呂に力を入れています。バスタブがゆったり肩まで浸かれる形状で、背の高い方でも足が伸ばせるのでお風呂が好きでこだわりのあるお客さまにもおすすめですよ。
マンション購入って実は身近な話
それが結構いらっしゃる！先日も今12～13万円の家賃を払っているけど、マンションの購入も考えているという方がいましたよ。弊社では、シングル向け物件の取り扱いが多いですが、中にはグランドコンシェルジュシリーズなど、広めの部屋も取り扱っております。都心に居を構えたいご夫婦にもおすすめできますね。
明和のマンションメリット
自社物件を土地の購入から建築、販売した賃貸管理もグループ内で総括してお手伝いできるというのも大きいかと思います。電話だけじゃなくて、店舗でお話しいただくのもいいですね。店舗でご相談いただけると、顔を合わせてファイナンシャルプランも含めて話せるというメリットがあります。
退去時のQ&A
退去時のことを考えて、普段の生活で気をつけた方がいいことってありますか？
建具、床、クロス（壁紙）などをむやみに傷つけないことがとても大切です。
通常はご使用いただく範囲での汚れや細かい傷は、気にしていただかなくても大丈夫です。
退去時の費用を抑えるコツってありますか？
喫煙によるクロスの張替が最も多いです。そのため、お部屋で喫煙しないことが一番費用を抑えることにつながります。
また、キャスター付きの椅子や座椅子は、フローリングを傷つけることがありますので、カーペットや絨毯を敷くと床の傷対策として有効です。
引越し時（退去時）に出てくる粗大ゴミはどうしたらいいですか？
粗大ゴミは回収日が決まっていますので、直前の連絡では間に合わないことが多いです。早めに届け出をお願いいたします。
粗大ゴミの回収に間に合わない場合などは、処理業者をご紹介できますので、ご連絡ください。
なかなか難しい所もあるかもしれませんがじっくりと物件を見て回れる夏の季節こそ理想の物件選びをするには良い時期だと思いますよ！
